不知不觉，身边在地产行业工作的朋友都有点慌了，他们所在的公司不同程度地开启了裁员的模式。

三波裁员潮
要说地产行业裁员，其实不是什么新鲜事。整个行业经历过三次裁员潮，一次比一次狠。

第一波

2016年底宏观降杆，经过大概两年的时间，房企倒闭的数量大幅攀升，所以在2018年底和2019年初，有比较多失业的房企员工。

 

 

从人才紧缺指数TSI上也能得到印证。（TSI=有效需求岗位数/求职人数；TSI>1，表示人才供不应求，招聘难度加大；TSI<1，表示人才供大于求，求职难度加大）

2019年2月，叠加春节后换工作，TSI被干到最低只有0.52！也就是5个工作岗位对应10个求职者！

随着大企业整合小企业，2019年下半年TSI逐渐回升。要知道2018年以前，TSI大都是高于1的，而最近这两年TSI大都被按在0.9以下，说明整个行业已经变化了。

 

 

第二波

2020年初，对于疫情什么时候会结束，大家心里都没底，所以房企，尤其是中小房企裁员增加。但这都不是太大的事，毕竟2020年下半年，放水多了，楼市又火爆起来了，于是大家又有工作了。

第三波

然而，最大的危机已经来临：全国土地成交量雪崩式下滑。这几乎是以前从来没有过的。原因主要是两个：1.银行限贷，开发商现金流吃紧；2.集中供地，拿地难度加大。

 

土地成交量下滑带来的裁员将是影响最大的，因为房企的命根子就是土地，没有地，就没有项目；没有项目，就不需要员工！

第三波裁员潮或许会有点惊天地泣鬼神。不过不同的员工，命运也会不同！

赚够2套房，可以躺平了
某top前5房企的员工老赵介绍道，自己入行10年，已经赚够了2套房！

他的鼎盛时期是2016年，当时政策松动，买房者一窝蜂地冲进售楼部，抢着买房！他们进门的第一句话不是问房子多少钱，而是问：还有房子吗？由此可见当时的疯狂程度！

那年他刚好当上地区营销部主管，主管通常会帮着销售员谈单，但这一年，几乎不用做这个工作。反而是客户悄悄给销售员塞红包，多的能达到1万，恨不得跪下叫爸爸，目的就是留一套房给他。记得当时200套房，有500人摇号抢。

 

也就是这一年，老赵当年的收入达到了80万！他随即入手了第二套房，单价1.2万，翻过年没多久，单价就涨到了2万多。

当时销售员奇缺，为了应付巨大的交易量，公司扩招了！而且基本是就是稍微培训一下就上岗。

只不过今年就非常惨淡了，看着销售量逐月下降，卖一套房都要求爹爹告奶奶。

今年离职的人数比去年多了一倍！他们大多数还是在地产圈混，只不过到哪个企业都差不多，即便是抢手楼盘，客户也因为拿不到贷款而放弃。现在售楼部一天能卖出一套就算不错了，用半小时就能处理完工作。从前节假日从来没休息过，现在天天都是节假日，工资缩水了一大截，每个月勉强领着底薪。

不过对于老赵而言，他手里已经有两套房和几十万的存款。随便换一个轻松的工作，再把其中一套房子出租出去，实现小小的躺平应该不成问题。

 

荒郊野外的工作，实在干不下去
小林入行4年，勉强在入行初期吃到了行业的红利。不过他是一家小型房产销售公司的员工。也就是大开发商把房产销售外包给三方公司，他们只负责销售。

这样的销售公司由于规模小，所以经常克扣员工待遇。比如：

1.说好的提成点数不算话；

2.不签劳动合同；

3.不缴社保；

4.乱罚款；

5.忽悠员工办理个体户执照，发提成时让员工去开税票，公司可以用税票抵税，实际上就是把劳动关系变成法人间的合作关系。

由于项目不是自己主导的，小林经常在一个地方干几个月，然后又去另外一个地方干几个月，跟着项目跑。这些项目还经常在荒郊野外。

他自己都打趣说，开发商经常把这种野外的项目宣传成：远离城市喧嚣，享受田园僻静生活。实际上根本不适合居住，坑死了一堆买房者。

 

最近这两年，小林实在烦透了，因为他的工作地点离家实在太远，每天开车上下班都要3小时。今年调控不断加码，售楼部经常空单，公司已经裁掉了一半人员。

小林每个月几千元的房贷，他既担心换工作后找不到足以支撑月供的工作，也担心公司最后连底薪都发不起。

灰头土脸转行
阿宇是前top3房企的工程部员工，他的工资构成是基本工资+奖金。最近3个月，他只收到了基本工资，收入整体缩水40%。他算是比较背的，2018年入行，正好踩在行业走下坡路的阶段。

以前只是在新闻上看到一些小公司被上门要债，可这两个月，经常有债主上公司来要债。公司员工都人心惶惶，担心突然有一天上班被告知要放长假或者裁员。

 

在这样的心态下，没人认真上班了，都坐办公室里摸鱼混日子，似乎是在等死。

现在行业内已经流言四起：

2019年富力员工人数为62305人，到2020年仅剩下38824人，砍掉了近4成。
2019年，光明地产有5156名员工，到2020年只有2764人，直接减半，而且21名高管离任7人。

万科的员工人数都从13万的巅峰大幅下跌，公司近一年人员数量降了20%

还有网友爆料：雅居乐、领地、紫薇也可能大幅度裁员。

面对这些消息，阿宇也开始为未来筹划起来，他想在公司宣布裁员前转行，但不知道该去转向哪个行业。

后来他停手自己的一个同学被裁后，暂时找不到工作，开始跑起外卖，至少不至于月供被断掉。

阿宇说，他是学土木工程的，不仅房地产难过，整个建筑行业都不好过，很多设计单位都接不到单。他开玩笑说：我要想办法跳去互联网。

 

春江水暖，猎头先知
有一个专门做地产行业的猎头说起：以前地产公司平均每家可以提供20个岗位，现在每家能有5个岗位就很不错了！别说地产公司了，就连有些猎头公司中负责地产板块的部门都被一锅端了。
根据猎聘网的相关调查，今年上半年房地产相关行业求职者数量最多。人员占比14.73%，也就是说7个求职者中，就有1个地产人。

 

 

然而，地产行业新增职位并没有跟上节奏。

房地产相关行业新增职位量排第二，占比10%，较2020年显著下降。

求职者数量占比14.73%，新增岗位占比只有10%，相当于三个人抢两个职位！明显的供大于求。

 

注意两点：

第一，上面的数据是全国整体，某些区域还是有供不应求的现象。

第二，数据是上半年的情况，第三季度还出现了很多新变化，比如好几家巨头债务违约。

就整体而言，华东和华南的人才需求较为旺盛，而华北则持续萎缩。

三十年河东，三十年河西，行业面临大洗牌，从业人员也会跟着洗牌。这个行业不会消失，但人才会大换血！